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房地产疑难问题法律问答
十四、开发商未及时组织竣工验收,不能及时交房,购房人如何要求其承担违约责任?

  开发商未及时组织竣工验收,不能及时交房,购房人如何要求其承担违约责任?

  答:根据《建筑法》的规定,建筑工程未经验收或验收不合格的,不得交付使用。所以,在开发商不能按照合同约定的期限交付房屋的情况下,购房人可以要求其承担违约责任。那么如何计算违约金呢?当然,合同有约定的可以按照合同约定计算,如果合同约定的违约金过低,购房人可以要求按照实际损失要求开发商承担赔偿责任。如果商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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