联系我们  |   加入收藏  |   设为首页
0 0
首    页 律师介绍 业务领域 成功案例 房地产疑难问题法律问答 法律知识 联系我们
律师动态 更多
 
买家首付可否还卖家贷款?
如何办理房产公证?
二手房交易房款拖欠怎么办
房产登记错误的赔偿责任
父母为子女出资购买的房屋在子女离婚时
购买小产权房时,需要承担哪些风险?
联系方式 更多
地址:石家庄市中华北大街198 号中储大厦A座1702室
联系:岳朝晖
手机:13292847871
邮箱:yuezhaohuilvshi@163.com

 

房地产疑难问题法律问答
开发商逾期办理房产证如何承担责任?能否要求解除房屋买卖合同?

  开发商逾期办理房产证如何承担责任?能否要求解除房屋买卖合同?

  答:由于房地产开放商的原因,导致购房人未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,开发商均应当承担违约责任。那么何种情况下属于逾期办理房产证呢?1、如果商品房买卖合同约定了办理房屋所有权登记的期限,按其约定计算期限;2、如果商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日属于办理房产证期限;3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日属于办理房产证的期限。

  那么如何要求开发商承担责任呢?一般情况下,合同约定了违约责任的,按约定计算,如果合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

  另外,如果商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于开发商的原因,导致购房人无法办理房屋所有权登记,购房人可以请求解除合同和赔偿损失。

Copyright ©   |  岳朝晖律师 All Rights Reserved 版权所有 
  地址:石家庄市中华北大街198 号中储大厦A座1702室  |  电话:13292847871
技术支持:新钥匙网站建设