开发商逾期办理房产证如何承担责任?能否要求解除房屋买卖合同?

　　答：由于房地产开放商的原因，导致购房人未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，开发商均应当承担违约责任。那么何种情况下属于逾期办理房产证呢?1、如果商品房买卖合同约定了办理房屋所有权登记的期限，按其约定计算期限;2、如果商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日属于办理房产证期限;3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日属于办理房产证的期限。

　　那么如何要求开发商承担责任呢?一般情况下，合同约定了违约责任的，按约定计算，如果合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

　　另外，如果商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于开发商的原因，导致购房人无法办理房屋所有权登记，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。