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房地产疑难问题法律问答
如果商品预售许可证过期,商品房买卖合同是否无效?

  如果商品预售许可证过期,商品房买卖合同是否无效?

  答:商品预售许可证过期,并不意味着商品房买卖合同无效。因为,根据《城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》的规定,开发商要取得土地使用权证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、建设用地规划许可证、商品预售许可证后,才能进行商品房预售。根据《最高人民法院关于商品房买卖合同的解释》出卖人未取得商品房预售许可证的,与买受人所签订的商品房买卖合同无效。但是预售许可证已过期,并不能改变所预售的商品房已经符合预售条件这一事实不能证明商品房不再具备预售条件。这与未取得商品房预售许可证是不同性质的行为。

  所以,商品预售许可证过期不等于未取得预售许可证, 不会使曾经取得预售许可证的商品房丧失预售条件,不会影响商品房买卖合同的效力。

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