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房地产疑难问题法律问答
商品房买卖合同有预售许可证但是没有备案,是否影响合同的效力?

  商品房买卖合同有预售许可证但是没有备案,是否影响合同的效力?

  答:不影响合同的效力。根据《城市房地产管理法》的规定,商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同的解释》的规定,当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。还有《物权法》规定,当事人之间订立有关订立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或合同另有约定外,自合同成立时生效。未办理物权登记的,不影响合同的效力。所以说,商品房预售合同是否经过登记备案,并不影响预售合同的成立生效。

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