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房地产疑难问题法律问答
买卖违法建筑物的合同是否有效?

  买卖违法建筑物的合同是否有效?

  答:当然属于无效的。违法建筑物是指未经主管部门许可而擅自建设的各种建筑物,主要指房屋。违法建筑物主要分为两种情况:1、在他人合法使用权的土地上建造的建筑物;2、在自己取得的土地使用权的土地上建造的违法建筑物,一般属于没有取得合法的而建筑许可证擅自建设的建筑物,比如自己取得的土地属于工业用地,却在上面建设住宅用房屋等。

  可以说,违法建筑物的建造人不仅不能取得房屋所有权,也不能取得房屋的合法使用权。所以,买卖违法建筑物的行为,由于标的物上不存在可以转让的权利,出卖人无权自然处分该违法建筑物,该买卖合同因为违反法律、行政法规的强制性规定而无效。

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