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房地产疑难问题法律问答
农村房屋买卖是否有效?

  农村房屋买卖是否有效?

  答:本集体经济组织成员之间签订农村房屋买卖合同出售农村房屋的 ,一般认定为合同有效。如果城镇居民购买农村房屋的房屋买卖合同无效。因为,根据1999年发布的《关于加强土地转让管理严禁土地炒卖的通知》规定,农村住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民在农民集体土地上建住宅,有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。2004您国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》也有类似的规定。还有《土地管理法》规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。再根据《合同法》规定,违反法律法规强制性规定的合同无效,说明镇居民购买农村房屋的房屋买卖合同无效。

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