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房地产疑难问题法律问答
开发商出售房屋如果存在欺诈行为,应当双倍返还购房款。

  开发商出售房屋如果存在欺诈行为,应当双倍返还购房款。

  根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同的解释》第九条的规定, 出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:

  (一) 故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

  以上司法解释的规定说明,如果存在以下欺诈的事实之一的,开发商不仅返还购房款和利息、赔偿损失,还要承当不超过已付购房款一倍的赔偿责任:1、故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实,2、提供虚假的商品房预售许可证,3、故意隐瞒所出售房屋已经抵押的事实;4、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

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