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房地产疑难问题法律问答
楼房面积缩水,如何向开发商主张权利?

  楼房面积缩水,如何向开发商主张权利?

  答:根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同的解释》的规定,开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:

  (一) 面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,购房人请求解除合同的,不予支持。

  (二)面积误差比绝对值超出3%,购房人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。购房人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担,所有权归购房人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由开发商双倍返还购房人。

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