开发商未及时竣工验收，应承担逾期交房的违约责任吗?

　　答：所谓房屋的交付使用，是指开发商将已建成的房屋转移个购房人占有，其外在表现主要是将反骨的钥匙交付给购房户。如果开发商迟延交房怎么办，可以采取两种方式解决：1、可以向开发商主张违约金，具体违约金的计算方式可以参照当地同地段的租金计算，当然如果房屋买卖合同有约定的，按照合同约定计算违约金。2、如果购买方想解除合同的，可以根据最高人民法院关于商品房买卖合同的司法解释的规定，“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。”